案名:花壇國小-社區別墅
地 址: 彰化縣花壇鄉忠孝街228巷6號
投 標 日:106/1/17(三)下午
地 坪:31.22坪
總 建 坪:65.52坪
主 建 坪:40.84坪
附 屬 坪:8.95坪
增 建 坪:15.73 坪
樓 層:1-3樓/共3樓
類 型:社區別墅
車 位:一樓平面車位 
格 局:4房2廳3衛
屋 齡:11年
三拍底價: 791.28萬
保 證 金:158.26萬
點 交 否:不點交
鄰 近:花壇國小/花壇國中/花壇鄉立圖書館/花壇火車站/花壇夜市/中正路商圈


如上述內容有誤,一切依法院公告為準

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投標前 6大投標提醒

1.法拍業者參差不齊

2.小心代標業者哄抬高價競標

3.投標室現場注意現場人數

4.業者為了得標底價超越上一拍

5.標價自行決定,合理標價再寫標單

6.市場真正成交價格,先行網路查明避免標高

* 法務及律師團隊監控指導

* 債權債務,專案處理豐富

審閱產權完整性,案件權利分析過濾

誠實提供市場成交價格

辦理7日內繳交法院銀行代墊尾款

得標前積欠管理費或債務調查

專業律師顧問,避免糾紛,保障交易安全

得標後第三人主張權利,債權處理

得標後交屋保固

個人信用聯徵查詢,協助聲請增貸額度或二胎


【法拍代標服務內容】
*產權詳細調查:提供最新登記謄本、建物平面圖、地籍圖、分區使用證明
*專業標價評估:提供實價登錄、歷年拍定行情、市場成交行情
*銀行代墊尾款:辦理銀行法拍代墊款及轉成一般長期房貸、低利率、高成數
*專業點交服務:協商和諧點交、全程責任點交、動產拍賣處理
*法務聯合團隊:資深法務團隊及專業律師把關、過濾產權瑕疵案件交易有保障


【辦理流程】

ㄧ、法院拍賣公告資訊彙整:親至現場實地勘查,判讀拍賣案件公告內容,確定拍賣物件範圍。 
二、過濾合適案件:配對案件並調查是否有重大瑕疵。 
三、產權調查:調閱謄本及地籍圖等相關資料,查看產權是否完整,是否有車位。 
四、標的物使用現況調查:調查現場是否有人居住、水電使用情形、標的物管理費是否積欠等。 
五、標價評估:提供實價登錄行情、法拍屋市場行情調查,拍定紀錄等收集比較;試算報酬率。
六、資金規劃說明: 協助辦理代墊尾款或協辦銀行貸款。 
七、投標業務各階段之執行:投標單繕寫、確認保證金票據、身分證明文件,協助現場投標作業。
八、辦理產權移轉(過戶):協助取得權利移轉證明書、協辦不動產產權移轉登記。 
九、協助聲請點交程序:若需點交,協辦繕寫點交書狀、遞狀、到院導往執行點交。
十、全程追蹤點交進度:聯絡警方協助現場履勘、安排本公司人員配合現場履勘、與佔有人協商搬遷條件、現場遺留物清點造冊保管、申請法院遺留物動產拍賣(不含聲請拍賣費)、聯絡警方協助強制點交、與占有人辦理交屋事宜、協助清空現場廢棄物完成代標程序

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